Vigtige oplysninger for Aspiring Innkeepers
Drømmer du om at åbne din egen bed and breakfast? En almindelig misforståelse blandt håbende innkeepers er, at du vil have brug for en lotteri vinderes penge for at åbne din virksomhed.
Mens du har en stor mængde likvide aktiver, vil du uden tvivl give dig mere frihed og ro i sindet, det er stadig muligt (men usandsynligt) at starte en bed and breakfast uden en større kapitalinvestering.
En vigtig faktor ved at bestemme, hvor meget kapital du skal bruge, er, om du allerede ejer en passende bygning til din bed and breakfast.
Det fysiske rum, uanset om du lejer eller overvejer at købe ejendommen, vil altid være din største pris. Derfor vælger mange boligejere at udnytte deres nuværende boligareal til deres bed and breakfast. Dette holder ikke kun de første driftsomkostninger nede, men tilføjer også et niveau af varme og ægthed, der kun findes i et hjem.
Eleanor Ames, som er en certificeret familie forbruger videnskabsfolk, og en pensioneret krovært, der kørte Bluemont Bed and Breakfast i Luray, Virginia sammen med sin mand, advarer nye innkeepers, at uanset hvor godt du forventer omkostninger, bør du altid budgettere flere penge end du forventer at bruge, især i det første driftsår.
Anslåede omkostninger for væsentlige varer
Mens der ikke er nogen måde at bestemme præcis, hvad dine omkostninger vil være, er det vigtigt at bestemme et groft skøn over, hvad du kan forvente at bruge på væsentlige ting til din virksomhed.
Bortset fra bygnings- og fødevareomkostningerne, som er umulige at estimere i betragtning af ejendomspriserne og fødevarepriserne på tværs af landet, varierer andre udgifter, såsom madrasser og værelsesmøbler, meget lidt til staten og kan beregnes ved hjælp af nedenstående oplysninger . Du skal dog være opmærksom på, at personaleomkostninger (f.eks. Piger) ikke medtages, fordi de er valgfrie, og lønnen bestemmes af deres ansættelsesforhold.
- Værelsesindretning og renovering. Det første skridt til at nå din bed and breakfast-åbning er at sikre, at alle stikkontakter, VVS og landskabspleje er op til kode og æstetisk tiltalende. Du vil også sandsynligvis have maling, i hvert fald hvert værelse, du skal også betale regningen for eventuelle reparationer.
- $ 10.000 - $ 15.000 er et godt skøn for at starte, men det kan være væsentligt mere afhængigt af bygningen og grunde.
- Selvom du tager stor omhu af bygningen, kan du forvente en mindre renovering hvert tiende år.
- Madrasser, sengetøj, puder og tæpper. Du vil gerne gøre dine gæster så behagelige som muligt, og det er nemt at nå med bløde plader og en række puder (det er bedst at have en kombination af faste og bløde muligheder for gæster).
- Dette skøn afhænger af antallet af værelser, som din kro skal have, samt størrelsen på sengene, men du bør forvente at bruge $ 500 (eller mere) pr. Gæsteværelse.
- Hotelplader skal føles skarpe og nye for gæster, så sørg for at udskifte sengetøj (især lagnerne) hvert femte år.
- Røgdetektorer og brandalarmer. Disse ting er lovpligtige og kan ikke kun spare dit liv, men også din ejendom.
- Dit områdes brandsamling bestemmer antallet af detektorer og alarmer, der er nødvendige for din virksomhed. $ 200 er et generøst skøn for seks detektorer og en alarm.
- Du bliver nødt til at udskifte batterierne på detektorerne ofte, men de behøver ikke at købe nye i ca. fem år.
- Front Entrance Sign. Selvfølgelig vil du gerne lade dine gæster vide, at de er ankommet til din bed and breakfast med et tegn.
- Du kan have et tegn lavet for så lidt som $ 500, men hvis du vil have det tændt, stort eller har et udførligt design, der kan koste op til $ 5.000.
- Afhængigt af typen af tegn (lette tegn vil kræve mere vedligeholdelse), skal du bruge mindst fem års brug uden store tegn på slitage.
- Kampagner og reklame Yelp anmeldelser og mund til mund er gode, gratis ressourcer til at fremme din forretning, men du skal uden tvivl bruge penge (især i begyndelsen) på reklame for at debutere din virksomhed til lokalsamfundet.
- $ 1.500 for den indledende kampagne er et godt sted at starte.
- Efter dit første år vil du stadig køre annoncer og kampagner, men du kan tabe dit budget til $ 1000, hvis du har en tilstrømning af gæster.
- Business Supplies . For at kunne håndtere forbehold, opdatere dit websted, og til og med udskrive dine gæsters kvitteringer, skal du investere i en computer og en almindelig printer (som indeholder en scanner og faxmaskine). Printerpapir, kuglepenne og blækpatroner er også vigtige.
- En pålidelig computer kan køre mellem $ 1000 og $ 3.000, og printere (afhængigt af dine behov) bliver normalt prissat mellem $ 500 - $ 1.000.
- Vi er alle bange for datavirus og et uundgåeligt crash, men udelukker enhver dramatisk forekomst, du vil gerne opdatere dit udstyr hvert tredje år eller mindre.
- Køkkenudstyr. Du skal bruge tallerkener, briller og bestik til dine gæster.
- Forvent $ 400 eller mere for disse varer,
- Hvis du ikke er tilbøjelig til at bryde ting, kan et godt spisesæt vare godt over et årti.
- Småpenge. Hvis du løber ind i en situation, hvor du har brug for kontanter med det samme (måske for en sidste minuts reparation eller en købmand), skal du have nogle gemt væk.
- $ 500 skal være nok til de fleste nødsituationer.
- Hvor ofte du skal fylde småpenge afhænger af din brug, men forvent at tilføje det mindst en gang om året.
Anslå dine egne opstartsudgifter
For at bestemme dine faktiske forventede omkostninger skal du bruge vejledningen ovenfor sammen med de oplysninger, du har indsamlet for at afslutte dette opstartsomkostningsoverslag:
- Bygningskostnader:
- Fødevareomkostninger:
- Indretning og renovering:
- Madrasser, lagner, puder og tæpper .:
- Røgdetektorer og brandalarmer:
- Front Entrance Sign:
- Juridiske gebyrer, tilladelser og licenser:
- Kampagner og reklame
- Business Supplies:
- Køkkenudstyr:
- Småpenge:
- Personale (piger, kok, reception personale osv.):
- Diverse udgifter:
- Total: