Typer af boliger i Phoenix og Scottsdale

01 af 09

Definitioner af Home Styles i Phoenix kan forveksles

Folk, der undersøger boliger til salg online, kan opleve, at de støder på forvirrende vilkår for at beskrive et hus.

Mest almindelige hjemtyper opført til salg i Phoenix-området

Hvad er forskellene mellem byhuse og gårdhavehuse? Hvad er en gemini? Og hvorfor er der ikke tosidige på denne liste? John Wake, HomeSmart Real Estate, rydder op for forvirringen. Før du fortsætter med at se definitionerne, eksemplerne og fotosne, er der tre ting du skal vide:

1. Arizona Regional Multiple Listing Service har ikke definitioner for byhuse, gårdhavehuse, dobbeltboliger eller andre hjemtyper, og der er virkelig ingen juridiske definitioner for forskellige typer huse i Arizona. Maricopa County Assessor klumper f.eks. Flere disse hjemtyper i samme kategori.
2. Det er ikke ualmindeligt at se det samme hjem markedsført som et byhus af en person og som en gårdhave hjem af en anden, eller som en gårdhave hjem af en person og som en tvilling af en anden.
3. Definitionerne af hjemtyper i Arizona kan være helt forskellige i andre dele af landet!

02 af 09

Single Family Residences - hvad er en enkelt familie ophold?

En enkelt familiebolig eller enkeltfamiliehjem er det nemmeste at definere i Arizona. Enfamilieboliger er fritliggende boliger, normalt med både en forgård og baggård, indkørsel og vedhæftet carport eller garage.

Single Family Residence - Fordele

• En enkelt familie bolig tilbyder større privatliv, ingen fælles mure, mindre indtrængende støj fra naboer
• Indeholder normalt en gård, der kan omfatte nok plads til en græsplæne, swimmingpool, RV parkering, hestestalde eller andre faciliteter
• Kan blive udvidet
• Garager er fælles i nyere familiehuse
• Kan have en husejereforening og CC & Rs

Single Family Residence - Cons

• En dyrere boligtype
• Al vedligeholdelse på en enkelt familiebolig er boligejerens ansvar
• Kan have en husejereforening og CC & Rs

03 af 09

Condominiums - Hvad er et Condominium?

Condominiums, eller condos, er i det væsentlige lejligheder, der er individuelt ejet.

Condominiums - Fordele

• Condominiums er generelt billigere end enfamiliehuse
• Du har muligvis råd til at bo i et dyrere kvarter
• Nem livsstil - ejerlejlighed foreningen dækker ofte tagudskiftning, udvendig vedligeholdelse, fælles områdevedligeholdelse og andre udgifter
• God "låse og forlade" feriehuse
• Condominiums omfatter ofte faciliteter såsom en fælles pool

Condominiums - Cons

• Støj fra naboer, herunder dem over og under din enhed
• Boligejere foreningsgebyrer og politik, og CC & R restriktioner
• Parkering på ejerlejligheder er ofte i et fælles område, der ikke er knyttet til hjemmet
• Ingen værftet
• Nogle condo lejligheder kan have trapper

04 af 09

Byhus / Byhus - Hvad er et byhus eller byhus?

Begrebet "byhus" er blevet en smule af en fangst-alle sigt i Arizona for at henvise til ethvert hjem, der deler en bygning med andre enheder, især hvis der ikke er andre enheder over eller under. De fleste rækkehuse eller townhomes i Phoenix-området er flere historier boliger.

Byhus / Rækkehus - Fordele

• Billigere end enfamiliehuse
• Ingen naboer over eller under.
• Ofte har en lille indhegnet gård
• Lav vedligeholdelse livsstil - HOA kan dække tagreparation og udskiftning, udvendig vedligeholdelse, fælles områdevedligeholdelse og andre udgifter
• Ofte omfatter faciliteter såsom en fælles pool

Byhus / Rækkehus - Cons

• Støj fra naboer gennem fælles mure
• Boligejere foreningsgebyrer og politik, og CC & R restriktioner
• Et byhus eller byhus vil typisk have en lille gård eller ingen gård
• Kan have fælles trappeophold

05 af 09

Fremstillet Hjem - Hvad er et Fremstillet Hjem eller Mobilhjem?

Fremstillede boliger er bygget på en fabrik og installeret på hjemmesiden. De skal opfylde de amerikanske krav til byggeriets krav til byggeri og byudvikling (HUD). Hvis de er bygget før 1976 HUD-koden, kaldes de almindeligt mobilhomes.

Fremstillede Hjemme eller Mobile Homes - Fordele

• Fremstillede eller mobile hjem er billigere end enfamiliehuse
• Hurtig konstruktion

Fremstillede Boliger eller Mobile Homes - Cons

• Nogle lokalsamfund tillader ikke fremstillede eller mobile hjem

06 af 09

Patio Home - Hvad er en Patio Home?

Patio hjem i Arizona var traditionelt 1-etagers hjem, der delte mindst en sidevæg og havde en ryg patio men ikke nødvendigvis en baggård.

Patiohuse er normalt bygget med 2, 3 eller 4 boliger i hver bygning i stedet for den kontinuerlige række af boliger, der er fælles med byhuse.

I dag i Arizona er omkring 85 procent af de boliger, der er opført som gårdhavehuse, enkeltstående boliger.

Patio Homes - Fordele

• En gårdhave hjem er normalt billigere end en enkelt familie hjem
• Ikke så overfyldt (tæt) som townhomes eller ejerlejligheder
• Ingen naboer over eller under
• Ofte kun en fælles mur
• Et patio hjem giver en nem livsstil - HOA dækker ofte udskiftning af tag, udvendig vedligeholdelse, landskabsvedligeholdelse, fælles områdevedligeholdelse og andre udgifter
• Ideel til "låse og forlade" ferieboliger
• Ingen trapper og lav vedligeholdelse gør terrasseboliger populære hos seniorer
• Fælles omfatter faciliteter såsom en fælles pool

Patio Homes - Cons

• Støj fra naboer gennem den delte væg eller vægge
• Boligejere foreningsgebyrer og politik, og CC & R restriktioner
• Mindre almindelige end byhuse eller ejerlejligheder, så udvælgelsen af ​​gårdhavehuse kan være lille
• Ingen gård, bare en gårdhave med udsigt over et fælles område.

07 af 09

Duplex, Gemini eller Twin Home - Hvad er et Duplex, Gemini eller Twin Home?

For Arizona ejendomsindustrien og Maricopa County Assessor er en duplex en bygning med 2 enheder i den. Hvis du ejer et duplex, ejer du en hel bygning, der har 2 enheder i den. Tilsvarende, hvis du ejer en 4-plex, ejer du en hel bygning, der har 4 enheder i den.

Ejendomsbranchen i Arizona kalder en enkelt enhed inden for en duplex et "gemini" eller "twin" hjem. Ikke desto mindre kalder de fleste mennesker, der ikke er ejendomsmæglere, både den enkelte enhed og hele bygningen en duplex.

Duplex, Gemini eller Twin Home - Fordele

• Billigere end enfamiliehuse
• Kun en fælles mur

Duplex, Gemini eller Twin Home - Cons

• Støj fra din nabo
• Ejere af dobbeltboliger skal koordinere ydre og tagvedligeholdelse, hvis hjem ikke er en del af et større HOA, der dækker disse udgifter
• Duplexer har små værfter eller ingen værftet
• Mindre almindelige end byhuse eller ejerlejligheder, så udvælgelsen af ​​gemini hjem kan være lille

08 af 09

Loft - hvad er et loft?

Lofts er en slags ejerlejlighed, der opstod, da lagre tilbage øst blev omdannet til lejligheder og ejerlejligheder. Her er nogle karakteristika, du måske ser på lofts; placeret i nærheden af ​​centrum, meget højt til loftet (nogle gange 20 meter højt), udsatte rør og kanaler i loftet, en stor stueetage, gulv til loft vinduer, eksponeret interiør mursten, farvede cementgulve selv i luksushuse, metal trapper og gelændere , køkkenudstyr af rustfrit stål og moderne / moderne møbler.

Lofter - fordele

• Ofte placeret nær downtown
• Høje lofter, åbne og luftige
• Moderne design

Lofts - Cons

• Lofts tendens til at være dyrere end condos
• Boligejere foreningsgebyrer og politik, og CC & R restriktioner
• Ingen værftet

09 af 09

Definerer hjemtyper i Phoenix-området

Det vigtigste ved at vide om de forskellige typer boliger, der er tilgængelige i det større Phoenix-område, er, at det ikke er vigtigt, hvordan en sælger henviser til et hjem, eller hvordan en fortegnelse definerer et bestemt hjem. Det er vigtigt, at du som køber ved, hvad de kritiske spørgsmål er at spørge om hjemme stilen:

Stil spørgsmål om hjemmet

1. Hvor mange kvadratmeter boligareal er der i hjemmet?
2. Er der en gård? Hvad er dimensionerne?
3. Er det et fritliggende hjem, eller er der almindelige vægge?
4. Hvor mange niveauer har hjemmet?
5. Hvilke værelser er på hvert niveau, hvis der er mere end en?
6. Er der en garage tilsluttet hjemmet?
7. Hvor tæt er de nærmeste naboer?
8. Er der en Boligejerforening? Kan du få en kopi af CC & R'erne til anmeldelse?
9. Er der nogen områder, som udenfor trapperum, parkering eller opbevaringsområder, der er delt med et andet hjem?
10. Er der fælles områder i samfundet eller områder af det specifikke hjem, der opretholdes af samfundet?

Med svarene på disse spørgsmål ved du, at du har en klar forståelse af forholdet mellem hjemmet og naboerne og samfundet, uanset hvilken hjemstil sælger eller agent vælger at bruge som en deskriptor. Så kan du fortsætte med at finde ud af alle de øvrige detaljer om hjemmet, som skatter, nærliggende skoler, energieffektivitet mv.

- - - - - -

John Wake er en ejendomsmægler med speciale i at notere og sælge boliger i det større Scottsdale-område. Han begyndte at blogge om lokale Arizona ejendomsproblemer i 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, viser detaljerede grafer på ejendomsmarkedet i 124 Maricopa County, Arizona postnumre, samt har nyheder, analyse og mening om Arizona ejendomsmarkedet.

John er ofte blevet citeret i Tribune Newspapers som ekspert på Arizona ejendomsmarkedet og er citeret i The Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News hjemmeside, og MSNBC.com.