Ejendom Salg af Huse, Co-ops og Condos i alle fem Boroughs
Seneste salgsdata for New York City ejendomme har aldrig været nemmere for hjemmeværende at få adgang til. Der er kvalitet, rettidig ejendomsdata derude på nettet både gratis og til en pris. Ja, der er endda nyere salgsdata for co-ops i New York City.
Hvorfor Real Estate Comps?
Hvad du virkelig forsøger at opdage med de seneste salgsdata er markedsrenten i et kvarter. Er huset du vil købe overpris eller en god handel?
Fra de seneste salgsdata skal du kigge efter comps eller sammenlignelige salgsdata ved at matche bygningsstykker i samme kvarter - condos til condos, tofamiliehuse til tofamiliehuse. Forsøg at få en følelse af den løbende pris pr. Kvadratmeter ved bygningstype (salgspris divideret med kvadratmængden af levedygtigt rum). Ideelt set betyder ejendomme med lignende bekvemmeligheder, men det rigtige navn på spillet er beliggenheden.
Har du virkelig brug for at kende comps? Du kan stole på din tarm eller ejendomsmægler, men er det ikke værd at grave lidt information? Et par timers arbejde kan spare dig for $ 10.000, når du er klar til at lave et tilbud på dit nye hjem.
En bedre forståelse af det lokale marked kunne også fjerne dig fuldstændigt fra ejendommen. Eller tip dig ud til en ejendom, der er blevet flået gentagne gange på kort tid. Det er ikke nødvendigvis en dårlig ting eller en god ting, men kan kaste lys over en ejendoms fejl, før det er for sent.
Favorite Websites for NYC Seneste Salg
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
Moderen lode af alle NYC seneste salg info, byens finansministeriets offentlige registre om ejendomssalg data til 2003. Problemet er formatet. Du kan downloade efter by og år - f.eks. Queens i 2006 - og i Excel eller PDF.
Det er en stor fil, der tager et stykke tid selv på en hurtig forbindelse.
Når den er downloadet, kan du søge i Excel eller Adobe Acrobat efter kvarter, adresse, salgspris, salgstid, kvadratfod, årsbrug eller bygningstype. Nogle data mangler eller er uoverensstemmende, men du kan stole på det meste for at være solidt. Det er fantastisk at poring over hvert nummer, men tager tålmodighed og indsats for at klare de store filer og trække data ud for yderligere efterforskning.
Data udgivet af NYC Finance kører omkring en måned bag realtid.
Betalingssteder med detaljeret NYC Seneste Salg Info
PropertyShark er en fantastisk destination for super detaljerede ejendomsoplysninger alt på ét sted. De giver dig et nyligt salgs sted, størrelse og pris plus sælgerens navn, skat og lien status, rapporter om det lokale miljø (f.eks. Toksicitet) og måske endda et billede og salgsinformation fra tidligere tidspunkter. Det vigtigste er, at PropertyShark sammenligner æbler med æbler meget lettere.
Men du skal betale. Registrerede brugere får gratis information og et ton mere, hvis du køber et abonnement ($ 15- $ 20 / måned).
NYC Aviser Med NYC Seneste Salg Info
Se i ejendomssektionerne i The New York Times for "Residential Sales Around the Region" og New York Post for "Just Sold!
Den seneste info om nylige salg - i din baggård og udover, "regelmæssig ugentlige artikler notering et par seneste salg for hver bydel.
Hvad der er pænt om disse er, at der er flere detaljer om ejendommens faciliteter og renoveringshistorik, der ikke kan hentes fra NYC Finance Report data. Det er data leveret af New York City ejendomsmæglere, ikke fra regeringen. Selvfølgelig er det i mæglernes interesse at sætte deres bedste ansigt fremad, så forvent ikke meget fixer-øvre data i disse.
Blogs med NYC Seneste Salg Info
En række lokale fast ejendom blogs og websteder udslette nylige salg info eller i det mindste genudgiver oplysninger, de har fået adgang andre steder. Prøv Curbed for Manhattan og enhver luksus bygning og Brownstoner til Brooklyn.
De bedste ting, disse blogs kan give dig, er læsernes kommentarer, der kaster lys på en ejendom, der er angivet i det seneste salg (eller er helt unøjagtigt).
Hvad du finder på blogs er et andet stykke af puslespillet, eller i værste fald en god afledning de dage, hvor huset jager kører dig nødder.
NYC Boligbyggeri Typer til Seneste Salg Komponenter
New York City anerkender disse otte typer af beboelsesejendomme:
- En familie hjem
- To familiehuse
- Tre familiehuse
- Condos - Elevator Lejligheder
- Condos - Walkup Lejligheder
- Skat Klasse 1 - Condos
- Coops - Elevator Lejligheder
- Coops - Walkup Lejligheder
Der er flere klasser for kommerciel, udlejning boliger og diverse andre ejendomsanvendelser.
Seneste salg af NYC Co-ops
Cop-ops er et specielt tilfælde. New York City er den eneste kommune i USA, hvor denne form for ejerskab overhovedet er betydelig. På Manhattan er det mere end halvdelen af individuelt ejede boliger.
Co-op-ejere holder ikke gerningen til deres ejendomme, men ejer i stedet en del af det selskab, der ejer bygningen. Indtil juli 2006 havde co-ops-ejere et godt privatlivsskærm. Co-op seneste salg info blev betragtet som en privat transaktion og ikke vises på de offentlige poster fordi det ikke var "fast ejendom."
En lov i 2006 åbnede gardinerne og lade solskinet ind i den private verden af co-ops. De seneste salgsoplysninger udgivet af byen begynder dog kun i januar 2004. (Nogle mæglere og andre specialister opbevarer private historiske poster om co-ops-salg.)
Held og lykke med jagten på dit nye hjem!