Lukning omkostninger er en vigtig faktor, når man overvejer et hjem køb i Miami eller South Florida. Faktisk viste en nylig undersøgelse af BankRate.com, at Miami har den fjerde højeste lukkekostnad på ethvert ejendomsmarked i landet, i gennemsnit 3 683 i 2008.
Miami Closing Costs
Hvilke lukkekostnader kan du forvente at betale, når du køber et hjem i Miami? Lad os tage et kig på hver af komponenterne:
- Documentary Frimærker (Doc Frimærker) på Gærningen : På trods af deres uskyldige navn er doc frimærker en af de dyreste lukning omkostninger, du vil støde på. De vurderes på tidspunktet for optagelse af din overførsel af gerning og er $ 0,60 pr. $ 100 af hjemmeprisen. Bemærk, at denne sats kun gælder for Miami-Dade County. Alle andre Florida-amter opkræver en sats på $ 0,70 pr. $ 100.
- Dokumentarstempler (Doc Frimærker) på Mortgage : Du skal også betale doc frimærker for at optage realkreditlånet på dit hjem. Mortgage doc frimærker køre $ 0,35 per $ 100 af det beløb, der lånes.
- Immateriel Skat på Mortgage : Dit amt vil også vurdere dig en $ 0,20 pr. $ 100 immateriel skat på det beløb lånet gennem dit pant
- Optagelsesgebyrer : Fylkesvurderingen opkræver dig for hver side med dokumenter, du optager som en del af dit hjem køb med en sats på $ 10 for den første side og $ 8,50 for hver ekstra side. Forvent at fil mellem 10-15 sider som en del af et hjem køb.
- Titelforsikring: Titelsikring beskytter dig mod fejl i titelprocessen, der kan bringe dine ejendomsrettigheder i fare i fremtiden. Title forsikring i Florida fungerer på en tiered sats struktur baseret på købsprisen på dit hjem. Priser er vurderet pr. $ 1000 af dit hjems værdi i henhold til følgende skema:
- Første $ 100.000: $ 5.57 per $ 1.000
- $ 100.000 - $ 1.000.000: $ 5.00 per $ 1.000
- $ 1-5 millioner: $ 2,50 pr. $ 1.000
- $ 5- $ 10 millioner: $ 2,25 per $ 1,000
- Over $ 10 millioner: $ 2,00 pr. $ 1.000
Alle andre lukkekostnader (såsom servicegebyrer, inspektionsgebyrer og administrationsgebyrer) er diskretionære og kan forhandles med din långiver.
Eksempel
Lad os antage, at du køber et hjem på $ 200.000 i Miami-Dade County med et 180.000 $ pant. Dine samlede lukkekostnader vil være $ 3.504, med følgende komponenter:
- Deed Doc Frimærker: $ 1200
- Mortgage Doc Frimærker: $ 700
- Mortgage Immaterielle Skat: $ 400
- Optagelsesgebyrer (for 15 sider): $ 129
- Titelforsikring: $ 1.075
Det er de grundlæggende komponenter i Miami lukkekostnader.