Hvordan denne kredit hjælper husejere med at forvalte ejendomsskatforhøjelser
Maryland Homestead kredit er en ejendomsskat kredit designet til at hjælpe husejere betale nogle af deres ejendomsskatter ved at capping ejendomsskat vurdering øgning tilladt. Hvert amt og kommune skal begrænse sine stigninger i dets skattepligtige vurderinger til 10 procent eller mindre. Mange områder er godt under den 10 procent grænse.
Sådan beregnes Maryland Homestead Credit
Homestead-krediten begrænser ikke ejendomsværdienes vurderede markedsværdi, men er faktisk en kredit beregnet på en eventuel stigning på mere end 10 procent (eller den nederste del af de lokale myndigheder) på et år.
Så husejere betale ejendomsskat på værdien af deres ejendom som deklareret i deres tidligere skat vurdering plus enhver stigning i værdi op til 10 procent, men ikke mere.
Hvis din ejendom tidligere var vurderet til $ 100.000, men din nye vurdering er $ 120.000 (en stigning på 20 procent), vil du kun betale skat på $ 110.000, hvilket er en stigning på 10 procent. Skatter beregnes på $ 120.000 beløbet, og en kredit for skat på $ 10.000 trækkes fra.
Kreditten beregnes ud fra 10 procent cap for Maryland statsskat og 10 procent eller mindre (som bestemt af lokale myndigheder) for lokal beskatning.
Hvem er berettiget til Maryland Homestead Credit
Homestead-krediten gælder kun for ejerboliger. Ejendommen skal være ejerens hovedbolig, og en ejer kan kun modtage en kredit på en ejendom om året. Han eller hun skal have boet i det i mindst seks måneder, herunder 1. juli i året for hvilken krediten gælder.
En undtagelse er, hvis ejeren midlertidigt ikke var i stand til at bo der på grund af sygdom eller behov for særlig pleje. Et ægtepar må kun have en hovedophold.
Hvis en homestead kreditapplikation ikke er i overensstemmelse med indkomstskat og motorkøretøjsoptegnelser, vil boligejere være forpligtet til at indsende yderligere verifikation senere.
Sådan ansøger du om Maryland Homestead Credit
Hvis din ejendom er berettiget til homestead-krediten, beregnes den automatisk på din beskatningsmeddelelse. Så det er vigtigt, at oplysningerne om, hvorvidt ejendommen er din primære bopæl, er korrekt. Dette findes øverst på din vurderingsmeddelelse.
I 2007 vedtog generalforsamlingen i Maryland lovgivning, der krævede husejere at udfylde en engangsapplikation for homestead-krediten. Hvis ejendommen er udpeget som din primære bopæl, blev der indgivet en ansøgning med din besked om beskatning. Selv husejere, der tidligere har modtaget krediten, skal ansøge for at fortsætte med at modtage krediten.
Der er nogle betingelser, der kan gøre en ejendom ikke berettiget til Maryland Homestead kredit. De omfatter
- En overførsel til nyt ejerskab i løbet af det pågældende år.
- En ændring i zoneinddelingsklassifikationen, anmodet af boligejer, hvilket resulterer i en stigning i værdien til ejendommen.
- En væsentlig ændring i brugen af ejendommen.
- Den tidligere vurdering var klart fejlagtig.
For de seneste oplysninger om støtteberettigelse til og opdateringer til Maryland Homestead-kredit, skal du kontakte statens afdelingsafdeling for beskatning og vurdering.