Sådan beregnes din boligbeskatning
Ejendomsskat er et ømt emne for mange boligejere, men det kan også være forvirrende. Hvis du bare vil vide ejendomsskatten i Memphis-området, eller du vil lære at beregne din egen ejendomsskat, vil nedenstående oplysninger hjælpe.
Hvad bliver der beskattet?
I Tennessee anvendes boligbeskatning kun på 25% af den vurderede værdi af dit hjem og ejendom. Denne 25% kaldes den vurderede værdi.
Beboelsesejendomme er defineret som enfamilieboliger, ejerboliger og ejerlejligheder. (Kommercielle, industrielle, landbrugs- og fritagede ejendomme beskattes forskelligt.)
Et eksempel på vurderingen af en bolig er et hjem, der vurderes til $ 100.000. Denne ejendom beskattes kun på $ 25.000. Du kan selv beregne den vurderede værdi, eller du kan indtaste din adresse på Shelby County Property Assessor's hjemmeside for at finde ud af din vurderede værdi.
Hvordan beregnes det?
Skatteprocenten for amtet og den by, hvor du bor, pålægges hver $ 100 af den vurderede værdi af dit hjem. Ved hjælp af ovenstående eksempel går $ 100 til $ 25.000 250 gange, så du vil simpelthen multiplicere din skattesats med 250.
Hvad er min skatteprocent?
Husk, at der er en særskilt skatteprocent for amtet og for hver by i amtet. Shelby County skattesats for 2014 er 4,37.
Hver kommune har også en byskat. Disse skattesatser er som følger:
Arlington: 1,15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1,53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Så igen, ved hjælp af ovenstående eksempel, hvis det hjemsted på $ 100.000 er i Bartlett, vil skatterne beregnes som dette:
$ 100.000 / 25% = $ 25.000
$ 25.000 / $ 100 = 250
250 x $ 4,37 (amtskat) = $ 1.092,50
250 x 1,62 (byskat) = $ 405
formler
Memphis resident: vurderet værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS vurderet værdi / $ 100 x $ 3,4
Arlington bosiddende: vurderet værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS vurderet værdi / $ 100 x $ 1,15
Bartlett bosiddende: vurderet værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS vurderet værdi / $ 100 x $ 1,62
Collierville resident: Vurdering værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedømt værdi / $ 100 x $ 1.53
Germantown resident: Vurdering værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedømt værdi / $ 100 x $ 1,93
Laketown resident: Vurdering værdi / $ 100 x 4,37 PLUS Bedømt værdi / $ 100 x 0,85
Millington resident: Vurdering værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedømt værdi / $ 100 x $ 1.53
eksempler
Memphis Resident
Beregnet værdi: $ 150.000
Bedømt værdi: $ 37.500
County Skat: $ 1638.75City Skat: $ 1275.00
Germantown Resident
Beregnet værdi: $ 310.000
Bedømt værdi: $ 77.500
County Skat: $ 3386.75City Skat: $ 1495.75
Hvornår er skatter forfaldne?
Fra 2014 sendes Shelby County ejendomsskatregninger i september og kan betales fra den første mandag i oktober. Betalinger betragtes sent efter 1. marts det følgende år. For Memphis City Property Skatter, udbetales regninger i juni og skal betales senest den 1. september.
For andre forfaldsdatoer uden for byen Memphis, besøg Shelby County Assessor of Property hjemmeside.
Shelby County Assessor of Property har en online regnemaskine, du kan bruge til at finde ud af din skattesats. Indtast blot værdien af din ejendom og amt navn. Regnemaskinen bestemmer både dit amt og byen ejendomsskat.