Landet tillid er spredt op over hele landet, med så mange som 120 samfundsarealer i USA. I Albuquerque besidder Sawmill Community Land Trust (SCLT) i Sawmill-kvarteret ejerskab af 27 hektar jord, der blev købt af byen Albuquerque.
Ligger syd for I-40 og nord for Old Town, er området en blanding af bolig-, kommerciel og industriel zoneinddeling.
SCLT opstod som en tillid, fordi området stod over for en række udfordringer.
Byblod, forladte bygninger og kriminalitet var stigende. Men med fællesskabsbestemmelse kom naboer sammen for at løse problemerne og genoplivede et område, der var kendt for sin forsømmelse.
Men hvor godt laver landbasertjenester arbejde? Og hjælper offentligheden, når en chartret gruppe som SCLT overhaler et stykke ejendom? Tag et kig på at se, hvordan et fællesskabsobjekt tillid fungerer.
Nuværende status
Baggrund
Albuquerque består af et stort antal små kvarterer. En af de ældste af disse er i Sawmill Area 2 . Lige nord for den gamle bydel voksede kvarteret oprindeligt op omkring jernbanestationen og industrien, der fulgte med den. Der var engang et blomstrende savværk, der gav kvarteret sit navn.
I 1980'erne begyndte tingene at ændre sig. Gamle By, engang et kvarter af boliger og små butikker, var nu et købmands paradis. Ejendomsværdierne eskalerede. Nærliggende kvarterer, som engang er kendt for deres beskedne hjem og beskedne værdier, kan være ved siden af forandring.
I 1990'erne stod området for en række udfordringer:
- Det nærliggende Ponderosa Products Company spydede savsmuld, hvilket gjorde folk syge.
- De 27 hektar ledige arealer blev fyldt med tomme industribygninger, tegnet vagter og kriminalitet.
- Hjemløse lejre voksede langs vandingsgraderne (kaldet acequias), som ikke længere blev brugt til landbrug.
- Gentrifikation voksede i nærliggende kvarterer, såsom den gamle bydel. Alligevel var de lokale beboere lavindkomst, og skat var stigende.
Fordele
SCLT er et privat, non-profit (501c3) selskab, der har forpligtet sig til at skabe overkommelige boliger til lavindkomstbeboere. Deres mester-planlagte samfund hedder Arbolera de Vida eller Livets Orchard.
- Ved at skabe en landtillid skabte samfundet effektivt gearing med byen for landene omkring dem. Borgere blev bemyndiget.
- Når det er blevet skældt, er området nu en model for forandring. Da Barelas Neighborhood Association ønskede at skabe overkommelige infill boliger, blev det til SCLT for rådgivning.
- Derudover anmodede Wells Park Neighborhood Association om SCLT for hjælp i master planlægning af sit eget kvarter. Langt et område plaget med fraværende landejere, Wells Park kvarteret har set en opsving i ombygning af områdets små boliger.
- Sawmill Community Land Trust tillader også området med tiltrængte job. Mesterplanlægningen og samfundsinddragelsen har bragt en række planlægnings- og arkitekturstuderende fra University of New Mexico . SCLT har en ejendomsmægler, kommunalplanlæggere, en medlemskoordinator og et administrativt personale.
- Og for en tidligere beboer lancerede SCLT en politisk karriere. Længe siden, da Max Ramirez startede Sawmill Advisory Council, arbejdede han med en ung kvinde ved navn Debbie O'Malley . O'Malley skære sine organiserende tænder, der udvikler SCLT og Arbolera de Vida. Hun er nu byrådgiver for distrikt to, hvoraf Arbolera de Vida er en del.
Ulemper
Men for alt det gode, som et fællesskabsland tillid skaber, er der ulemper. Tilliden skal altid sikre, at den har forpligtet medlemmer, enten husejere eller samfundsmedlemmer, der ønsker at sikre, at samfundet får rod. Der er også andre overvejelser:
- At eje et hjem i Arbolera de Vida giver ikke ejeren ejendommen under hjemmet.
- Fællesskabsobligationsforetagender er til gavn for de mest trængende og markedsføres derfor som overkommelige boliger. At eje et hjem i samfundet, skal kvalificere sig som lavindkomst.
- Landet tillid forsvinder ikke, når et hjem er solgt. Hvis et boligejer flytter til et andet hjem, opretholder tilliden ansvaret for det tomme hus, indtil en anden ejer kan findes. Samfundets ejerskab bærer det med samfundsansvar.
- At købe en ejendom kan begå et boligejer til området for livet. Ejendomsværdierne forbliver lavere end normen for de omkringliggende kvarterer. Jord tillid skaber ikke opadgående mobilitet.
- Landet tillid drives af bestyrelser, der består af mange medlemmer af samfundet, for at medtage boligejere. Nogle gange bestyrelser ikke stemme, som boligejere vil have, at skabe forandring, som boligejerne ikke ønsker.
Hvor den står
Trods udfordringerne og ulemperne har SCLT overvåget et voksende samfund. SCLTs hovedprojekt, Arbolera de Vida eller Orchard of Life, har gennemført to af sine tre faser. Det er i øjeblikket i produktion af fase III.
Når 27-acre samfund er færdiggjort, vil det omfatte boliger, butikker, et samfundscenter, et seniorcenter og samfundshave.
Fase I i Arbolera de Vida:
- Alle 23 boliger er ejer besatte.
- SCLTs kontorer er anbragt i en af fases hjem.
Fase II af Arbolera de Vida:
- Giver 67 overkommelige boliger.
- Således tilføjelsen af Sawmill Lofts, 60 leve- / arbejdslokaler, der blev afsluttet i 2006. Lofts har et fællesskabsfokus, og midten af dens store bygning giver plads til fællesskabshændelser.
- Bragte børn ind i designprocessen for den kommende legeplads.
- Begyndte to acre park, som vil omfatte vandre-og cykelstier. En fungerende acequia (en vandingskanal) vil blive brugt til den fremtidige samfundshave.
Nu i fase III er nabolaget begyndt at se nogle virkelige ændringer. Faser I og II har bragt nye boliger til området, og med dem, nye naboer og mere fællesskabsbidrag.
Da området har set mange ændringer til det bedre, forbliver en vision konstant. Naboerne taler stadig med naboer og holder nærliggende nabolag involveret som interessenter. Sawmill Area Neighborhood Association5, som ligger øst og syd for Arbolera, har en hånd i alle beslutninger, idet et medlem på alle tidspunkter er på SCLT Board.
Fællesskabet fortsætter med at vokse og trives.