Montreal udlejere kan teoretisk hæve lejen med ethvert beløb de ønsker. Men det er ikke helt så enkelt som det. Glem ikke, lejere i Montreal har rettigheder. Quebec udlejningskort Régie du logement ser det.
Regler om hæve leje i montreal
Udlejere kan hæve lejen med ethvert beløb, de vælger, men lejeren skal være helt enig med stigningen. Montreal lejere kan ikke udvises for at nægte en huslejeforhøjelse, men for at kunne drage fordel af denne beskyttelse skal lejere overholde leasingaftalen og fortsætte med at betale leje i tide uanset uenighed med lejere.
For at mindske lejerskabsforhandlinger og tribunalehøringer, der kræver Quebec-udlejningsrådets opmærksomhed, sætter Régie du logement rentenforhøjelse retningslinjer hvert år under dæmpning af at hjælpe udlejere og lejere til en retfærdig aftale uden formelle indgreb fra The Régie.
Régie tilpasser lejeforhøjelsesanbefalinger hvert år omkring januar og baserer sig på tre hovedfaktorer for at fastsætte rimelige rentestigningsretningslinjer.
- Driftskostnader: hvordan boligen opvarmes har en indflydelse såvel som om opvarmning er inkluderet i lejen.
- Ejendomsskatter: Hvis kommunale og skoleafgifter gik op for udlejere, er det kun rimeligt, at lejere også bærer byrden.
- Renoveringer eller større reparationer: Eventuelle opgraderinger og reparationsomkostninger af lejere kan indregnes i lejebeløb.
Régie leverer et beregningsnettet på deres hjemmeside for at hjælpe udlejere og lejere med at bestemme en præcis og retfærdig forøgelse af de faktorer i ovennævnte variabler såvel som hver boligs unikke egenskaber og situation.
For at fremskynde processen tilbyder Régie også estimeringsretningslinjer for hurtigt at afgøre, om udlejerens foreslåede lejeforhøjelse er inden for de fastsatte retningslinjer.
2017 Lej Forøg retningslinier
Bemærk, at følgende procentdele kun er estimater og afviger fra, hvilke procentdele der anvendes på det formelle beregningsnet.
Disse estimater er en genvej, en kort formular for beregning af, om en udlejer foreslår en rimelig forøgelse, da en lejer vil kræve adgang til udlejerens regninger og kvitteringer for at anvende det præcise beregningsnettet.
Nogle udlejere afviser anmodninger om at sidde sammen og bruge beregningsnettet med indtægter i hånden og dermed nytten af følgende procentsatser til bestemmelse af, om en lejer skal kontakte Régie du logementet for at anmode om at gribe ind og beregne lejestigningen på udlejerens vegne sig selv.
Følgende Quebec rentestigning estimater gælder fra 1. april 2017 til 1. april 2018.
- 0,6% for uopvarmede boliger (0,4% i 2016, 0,6% i 2015, 0,6% i 2014, 0,8% i 2013, 0,6% i 2012, 0,5% i 2011, 0,8% i 2010, 0,6% i 2009, 0,7% 2008)
- 0,1% for gasopvarmning inkluderet i lejen (0,2% i 2016, 1,8% i 2015, 1,1% i 2014, 1,1% i 2013, 0% i 2012, 0,6% i 2011, -0,5% i 2010, 1,8% i 2009, 0,5% i 2008)
- 0,6% for elvarme inkluderet i lejen (0,7% i 2016, 1,0% i 2015, 1,1% i 2014, 1,1% i 2013, 0,7% i 2012, 0,6% i 2011, 1,0% i 2010, 0,8% i 2009 , 0,8% i 2008)
- -2,0% for olieopvarmning inkluderet i lejen (i 2004 var -4,2%, 1,4% i 2015, 0,6% i 2014, 0,6% i 2013, 3,6% i 2012, 2,7% i 2011, -7,9% i 2010, 5,1 % i 2009, 1,3% i 2008)
Derfor kan en lejer, der betalte $ 700 leje med elvarme inkluderet i det i 2016, se, at stigningen til $ 704,20 i 2017.
30. januar 2017 UPDATE: Régie udeladte skøn for 2017, hvilket boligaktivister protesterer, da uden dem er det umuligt for en lejer at få en fornemmelse af, om en lejebeløb er rimelig, hvis deres udlejer nægter at gennemsigtigt dele deres omkostningsindtægter og sidde ned med lejeren for at afslutte beregningsnettet. Uanset om Régie du logement tilbagesporer sin beslutning om at tilbageholde skøn i år, er det stadig at se.
FEBRUARI 9, 2017: Régie har ændret sig, tilsyneladende til dels på grund af lejers rettigheder tilbageholdenhed og genoptaget offentliggørelse af lejebeløb.
Store reparationer og forbedringer i 2017
Renoveringer og reparationer er indregnet i 2,4% i 2017 (2,5% i 2016, 2,9% i 2015, 2,6% i 2014, 2,9% i 2012, 3,0% i 2011, 2,9% i 2010, 4,0% i 2009, 4,3% i 2008).
Så lad os sige, at en udlejer brugte $ 2.000 i det forløbne år, specifikt renovering af din bolig, så har udlejeren ret til at kræve 2,4% af disse omkostninger og dividere det med tolv måneder. Således kan ovennævnte udlejer tilføje $ 4 ekstra ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) til din månedlige leje ud over de grundlæggende retningslinjestigninger, der dækker driftsomkostninger, overordnede renovering af bygninger og ejendoms- og skoleskatforhøjelser.
Ejendomsskat for 2017
Find ud af om ejendomsskat øges i dit område ved at ringe til (514) 872-2305 * for at kontrollere kommunale skatteforhøjelser og (514) 384-5034 for skat. Det er i din bedste interesse at vide, fordi skatteforhøjelser kan føre en udlejer til at dele de ekstra udgifter med lejere.
Hvad skal man gøre, hvis din lejeforhøjelse er for høj
Hvis den foreslåede lejeforhøjelse er betydeligt højere end hvad de ovennævnte retningslinjer tyder på, bør det være, og din udlejer nægter at sætte sig ned med dig og gennemsigtigt dele deres kvitteringer og beregne deres udgifter ved hjælp af det officielle beregningsnettet for at vise, hvordan de kom med deres foreslåede stigning , så vil du måske overveje at bestride lejebeløbet ved at anfægte det, der efterlader det i Régie du Logement's hænder for at afgøre, hvad forhøjelsen skal være i stedet for udlejer.
* Dette nummer er ikke længere i brug. Beboere anbefales at ringe 311 i stedet.